Deseja regularizar seu imóvel com segurança e agilidade?
Não deixe que a burocracia atrapalhe seus planos. A Valorem resolve para você
Sabemos que a regularização de imóveis pode ser um processo cheio de etapas e documentos complicados, mas você não precisa enfrentar isso sozinho. Com nossa ajuda, seu imóvel será legalizado e valorizado, garantindo a tranquilidade que você precisa para vendê-lo, financiá-lo ou utilizá-lo como desejar — com um processo ágil, seguro e sem dor de cabeça.
O que nós resolvemos pra você?
Conheça Nossos Serviços:
Regularização de Imóveis
• Abertura de Matrícula Ausente: Regularizamos a matrícula de imóveis que não possuem registro ou têm registros incompletos.
• Dação em Pagamento: Formalizamos a troca de bens imóveis como forma de pagamento de dívidas.
• Doação: Ajudamos na documentação necessária para doação de imóveis.
• Unificação: Unimos propriedades em um único registro para facilitar transações ou aproveitamento do imóvel.
• Alteração de Razão Social: Realizamos mudanças no nome da sua empresa ou negócio, ajustando documentos legais.
• Desmembramento:
• Instituição de Condomínio:
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• vvvv
Cancelamentos e Retificações
• Cancelamento de Hipoteca e Alienação Fiduciária: Eliminamos registros de hipoteca ou alienação fiduciária que já não se aplicam ao imóvel.
• Cancelamento de Arresto – Penhora – Sequestro: Retiramos registros de penhoras, arrestos ou sequestros que impedem a livre negociação do imóvel.
• Cancelamento de Averbação Acautelatória: Anulamos averbações preventivas que possam gerar complicações futuras.
• Cancelamento de Indisponibilidade de Bens: Retiramos a indisponibilidade de bens que limita a circulação do imóvel.
• Cancelamento de Usufruto: Eliminamos registros de usufruto que já não são mais válidos ou necessários.
Averbação de Construção e Demolição
• Averbação de Construção: Cuidamos da documentação necessária para a realizar a averbação da construção na matrícula do imóvel;
• Averbação de Demolição: Garantimos a legalização da demolição de imóveis, cumprindo com todas as exigências regulamentares.
Transações Imobiliárias e Contratuais
• Compra e Venda – Escritura Pública: Cuidamos do processo de compra e venda de imóveis com a elaboração da escritura pública.
• Compra e Venda com Alienação Fiduciária - Contrato: Formalizamos contratos de compra e venda de imóveis com alienação fiduciária como garantia.
• Permuta: Realizamos o processo de troca de imóveis entre as partes, formalizando a transação.
• Promessa de Compra e Venda: Formalizamos um compromisso entre comprador e vendedor para a futura compra e venda de um imóvel.
• Convenção de Condomínio: Criamos e formalizamos as regras de funcionamento e convivência para condomínios.
• Locação: Elaboramos contratos de aluguel de imóveis, garantindo segurança jurídica para ambas as partes.
Serviços Extras
• Due Diligence – Análise de risco na compra e venda de imóveis;
• Acompanhamento em Escrituras, Registros no tabelionato de notas ou Cartório de Registros de Imóveis;
• Acompanhamento de Notas de Exigência de Cartórios;
• Parceria com Advogado em casos que há necessidade de Acionar o Judiciário, como: inventários, partilha de bens, usucapião.
• Parceria com Engenheiro em casos que há necessidade de fazer novas plantas e aprova-las perante os órgãos;
Serviços Extras
• Due Diligence – Análise de risco na compra e venda de imóveis;
• Acompanhamento em Escrituras, Registros no tabelionato de notas ou Cartório de Registros de Imóveis;
• Acompanhamento de Notas de Exigência de Cartórios;
• Parceria com Advogado em casos que há necessidade de Acionar o Judiciário, como: inventários, partilha de bens, usucapião.
• Parceria com Engenheiro em casos que há necessidade de fazer novas plantas e aprova-las perante os órgãos;
Serviços Extras
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XYZ
• Bla Bla Bla
• Bla Bla Bla
Como trabalhamos em cada etapa?
Conheça cada etapa do processo da Regularização de Imóveis na Valorem:
ETAPA 1 – Diagnóstico Inicial do Seu Imóvel
Objetivo:
Apresentar uma visão clara da situação atual do imóvel, visando identificar as regularizações necessárias.
O que fazemos:
Após um bate-papo inicial com você e com base na documentação que você já possui do imóvel (matrícula, alvará, escritura, contratos, etc.), realizamos uma análise detalhada para identificar as pendências documentais e a situação do imóvel.
Essa etapa nos ajuda a entender exatamente o que precisa ser regularizado.
Se você não tiver nenhum documento relacionado ao imóvel, não se preocupe! Entre em contato conosco e faremos uma busca através das informações que você já possui.
Para iniciarmos esse processo, entre em contato com a gente via WhatsApp.
ETAPA 2 – Apresentação do Diagnóstico do Imóvel e Custos Envolvidos para Regularização
Objetivo:
Apresentar de forma clara o que será feito para regularizar o seu imóvel, com uma previsão de custos.
O que fazemos:
Nesta etapa, apresentamos o orçamento do trabalho que será desenvolvido pela Valorem, que inclui a abertura, acompanhamento e finalização do processo de regularização do seu imóvel. Também fornecemos uma estimativa das taxas de cartório e outros custos envolvidos no processo, como prefeitura, receita federal, se aplicável ao seu caso. (os custos de cartório, prefeitura e outros órgãos são pagos diretamente à eles, durante o processo de regularização).
Você terá uma previsão de quanto deverá gastar com a regularização do seu imóvel, com base nas informações e documentos entregues na fase inicial. Dessa forma, você terá total transparência sobre os custos do processo antes de tomar qualquer decisão.
Dando seu aceite, quanto a continuidade do trabalho, passamos para a etapa 3.
ETAPA 3 – Execução do Processo de Regularização
Objetivo:
Garantir a execução eficiente de todas as etapas necessárias para regularizar seu imóvel, com acompanhamento contínuo e total transparência.
O que fazemos:
Após a aprovação do orçamento e das etapas de regularização apresentadas, começaremos a execução do processo de regularização do seu imóvel. Essa fase inclui todos os procedimentos legais e burocráticos necessários para garantir que seu imóvel esteja totalmente regularizado.
Durante o processo, realizaremos as seguintes ações:
1. Revisão e correção de documentos:
Nossa equipe revisa e corrige toda a documentação do imóvel, caso necessário, para garantir que tudo esteja conforme a legislação.
2. Obtenção dos certificados, matriculas, e outros documentos necessários:
Emitiremos os certificados obrigatórios conforme o tipo de imóvel e sua situação para dar entrada no processo de regularização. Considerando todos as soluções e trabalhos apresentados na etapa 2 de Apresentação da Proposta de Regularização.
3. Entrada e Acompanhamento contínuo do processo:
Daremos entrada e faremos o acompanhamento contínuo para garantir que o processo de regularização esteja ocorrendo de maneira eficiente e sem imprevistos.
ETAPA 4 – Entrega Final – Imóvel Regularizado
Objetivo:
Finalizar o processo de regularização e entregar toda a documentação necessária, garantindo que o imóvel esteja pronto para ser utilizado ou negociado.
O que fazemos:
Após a conclusão de todas as etapas de regularização, entregamos a documentação final de forma física e/ou digital para que seu imóvel esteja completamente regularizado e pronto para ser utilizado ou negociado de acordo com suas necessidades.
Entrega de toda a documentação regularizada: Entregamos todos os documentos atualizados, como a escritura regularizada, registros de cartório e quaisquer outros certificados necessários, garantindo que o imóvel esteja pronto para ser vendido, financiado ou utilizado conforme desejar.
FAQ - Perguntas Frequentes
Confira algumas perguntas frequentes que recebemos em nosso escritório
Um imóvel pode ser considerado irregular quando não possui escritura definitiva, registro em cartório ou apresenta divergências em sua área, localização ou uso. Consultar a matrícula do imóvel e analisar a documentação é o primeiro passo.
A regularização de um imóvel é o processo de colocar a documentação do imóvel em conformidade com a lei. Isso pode incluir registros de matrícula, averbações de obras realizadas, obtenção de documentos como o Habite-se, entre outros. A regularização é importante porque:
- Valoriza o imóvel e facilita a venda ou financiamento.
- Evita problemas legais futuros, como multas ou até a demolição de construções irregulares.
- Permite que você transfira a propriedade ou realize a divisão de bens (em casos de herança, por exemplo).
O tempo necessário para regularizar um imóvel pode variar de acordo com a complexidade do caso, a disponibilidade dos documentos e a região. Por isso não é possível afirmar o tempo exato que levará a regularização.
Para iniciar a regularização, é necessário fornecer alguns documentos básicos do imóvel, como:
- Matrícula do imóvel (se disponível).
- Escritura ou contrato de compra e venda.
- Alvará de construção (se houver construção recente).
- Documentos pessoais (RG, CPF, etc.).
Caso você não tenha algum desses documentos, entre em contato com a gente! Podemos ajudá-lo a buscar essas informações ou até providenciar a obtenção de novos documentos.
Não necessariamente. A Valorem, porém se seu caso for avaliado, e for necessário a intervenção de um advogado, temos um advogado dedicado e experiente que poderá lhe orientar sobre os melhores caminhos e ações necessárias.
Os custos envolvem tanto os serviços da Valorem quanto as taxas de cartório e possíveis custos com a prefeitura. Fornecemos uma previsão de gastos antes de iniciar qualquer trabalho, para que você tenha uma estimativa do que será gasto. A regularização pode variar dependendo da complexidade e da localização do imóvel.
Sim, a regularização do imóvel é essencial para:
- Vender: Bancos exigem que o imóvel esteja regularizado para realizar transações de compra e venda.
- Financiar: Para obter financiamento, a documentação precisa estar em ordem, e a regularização garante que o imóvel possa ser aceito como garantia pelo banco.
Caso o imóvel tenha pendências documentais, a venda ou financiamento pode ser complicada ou até inviável.
As taxas de cartório são os valores cobrados pelos cartórios para registrar documentos, realizar averbações ou emitir certidões. O valor varia conforme o tipo de serviço (como registro de imóvel, emissão de certidão) e a localização do imóvel. Podemos estimar essas taxas com base no seu caso específico.
Se o imóvel não for regularizado, você pode enfrentar várias dificuldades, como:
- Multas da prefeitura ou outros órgãos reguladores.
- Impedimento para venda ou financiamento.
- Insegurança jurídica: O imóvel pode ter disputas legais, como questões de herança ou divisão de bens, que podem ser resolvidas somente com a regularização.
Durante todo o processo, você será informado sobre o andamento da regularização. Na Valorem, priorizamos a transparência, e você poderá entrar em contato conosco a qualquer momento para tirar dúvidas ou solicitar uma atualização sobre o status do seu imóvel.
Para iniciar o processo de regularização do seu imóvel, basta entrar em contato conosco! Você pode falar diretamente com a gente via WhatsApp, enviar seus documentos iniciais ou marcar uma reunião para entender como podemos ajudar você a regularizar seu imóvel de forma rápida e eficiente
Quem está por trás da Valorem Regularização de Imóveis?
Olá, meu nome é Bruna Vieira, fundadora da Valorem. Estou à frente de uma empresa que nasceu para transformar a forma como os clientes lidam com a regularização de imóveis. Com 10 anos de experiência na área de Administração de Empresas e especialização em Regularização de Imóveis, minha missão é proporcionar um serviço claro, eficiente e sem complicações, trazendo tranquilidade e livrando nossos clientes da burocracia da regularização.
Na Valorem, a transparência, a ética e o compromisso com o seu patrimônio são os pilares do nosso trabalho. Cada cliente merece um atendimento personalizado, com atenção.
Fale conosco!
- (47) 99226 7488
- valorem.atendimento@gmail.com
- Joinville - Santa Catarina
- @valorem.regularizacao